Asbestattest Vlaanderen
OVAM-conform asbestattest, binnen 7 werkdagen
Sinds 23 november 2022 verplicht bij verkoop van elke woning gebouwd vóór 2001. OVAM-erkende deskundige komt langs.
Wat is het
Wat staat er in een asbestattest?
Het asbestattest geeft per gebouwdeel weer welke materialen asbest bevatten of vermoedelijk asbest bevatten. Voor elk materiaal noteert de deskundige de toestand, het risico en concrete beheersmaatregelen.
- Identificatie van het pand met OVAM-databank-uniek attestnummer.
- Lijst van vastgestelde asbest- of asbestverdachte materialen, per ruimte.
- Toestand: hechtgebonden, niet-hechtgebonden, beschadigd of niet-beschadigd.
- Risico-evaluatie en beheersmaatregelen voor elke bron.
- Fotodossier en eventuele staalresultaten.
- Slotconclusie: het pand is asbestveilig of niet-asbestveilig, voorzien van concrete richtlijnen voor een veilig beheer.
Verplichting
Wanneer heeft u een asbestattest nodig?
De verplichting wordt stap voor stap uitgebreid. Een tijdslijn vindt u verderop. Vandaag en de komende jaren geldt:
- Sinds 23 november 2022: verplicht bij verkoop van elke woning gebouwd vóór 2001 in Vlaanderen.
- Bij het afsluiten van een nieuwe huurovereenkomst: indien er reeds een asbestattest aanwezig is, moet de verhuurder een kopie aan de huurder bezorgen.
- Tegen eind 2026: verplicht voor de gemeenschappelijke delen van appartementsgebouwen (VME’s).
- Vanaf 1 januari 2030: verplicht om een asbestattest te hebben én af te geven bij het afsluiten van elke nieuwe huurovereenkomst.
- Tegen 2032: elke eigenaar van een gebouw gebouwd vóór 2001 moet over een geldig asbestattest beschikken, ook zonder verkoop of verhuring.
Belangrijk: voor woningen gebouwd vanaf 2001 is geen attest verplicht, want asbestmaterialen werden vanaf dat jaar verboden in België.
Werkwijze
Hoe verloopt het bezoek van onze deskundige?
Onze OVAM-erkende asbestdeskundige volgt een streng inspectieprotocol.
- Voorbereiding: oude bouwplannen, attesten of foto's helpen ons om verdachte zones te identificeren.
- Visuele inventaris ter plaatse, ruimte per ruimte, inclusief zolder en kelder.
- Foto's van elke verdachte bron met locatie en toestand.
- Staalname waar twijfel bestaat over de samenstelling, met laboratoriumanalyse.
- Verwerking en aflevering van het attest binnen 7 werkdagen.
U mag staalnames weigeren conform OVAM-regelgeving. Dit beïnvloedt wel de juridische bewijswaarde van het attest. Onze deskundige bespreekt elke afweging met u tijdens het bezoek.
Let op: er zijn vier types stalen die nooit geweigerd kunnen worden indien waarneembaar: bespuiting (spuitasbest), isolatie (gips/cement, bv. isolatieleidingen), pleisterwerk en crepi. Het weigeren van één van deze stalen betekent automatisch dat geen attest kan worden afgeleverd.
Wetgeving
Wetgeving asbest in België
De regelgeving rond asbest evolueerde van eerste beperkingen in de jaren zeventig tot een sluitend verbod en de huidige attestverplichting. Hieronder de belangrijkste mijlpalen, met focus op wat vandaag voor uw woning telt.
Beweeg over een bolletje om de wetgeving te ontdekken.
- 1898België
Eerste asbestfabriek in België
Eternit start zijn productie in Kapelle-op-den-Bos. Begin van bijna een eeuw asbestgebruik in bouwmaterialen.
Vanaf het begin van de twintigste eeuw werd asbest verwerkt in golfplaten, leien, isolatie, vloerbedekkingen en duizenden andere bouwproducten. Tot eind jaren negentig bleef het courant in de Belgische bouwsector.
- 1978Federaal
Eerste beperkingen op blootstelling
Koninklijk Besluit van 28 augustus 1978 legt eerste limietwaarden vast voor asbest in de werkomgeving.
Werkgevers moeten metingen uitvoeren en de blootstelling van werknemers aan asbestvezels beperken. De norm wordt in opvolgende decennia steeds strenger.
- 1986Federaal
KB Bescherming arbeiders
Koninklijk Besluit van 22 juli 1986 over de bescherming van werknemers tegen asbest.
Verplichte risicoanalyse, persoonlijke beschermingsmiddelen en medisch toezicht voor wie met asbesthoudende materialen werkt. Vooral van toepassing op sloopbedrijven en isolatie-installateurs.
- 1998België
Belgisch verbod op crocidoliet en amosiet
Productie en gebruik van blauwe en bruine asbestvezels worden verboden in België.
De gevaarlijkste asbestsoorten verdwijnen uit de markt. Witte asbest (chrysotiel) blijft nog wel beperkt toegelaten in een aantal toepassingen.
- 2001België
Volledig verbod op asbest in België
KB van 23 oktober 2001 verbiedt elk gebruik van asbestvezels in nieuwe producten.
Vanaf 1 januari 2002 mag geen enkel asbesthoudend materiaal nog geproduceerd of geïnstalleerd worden. Dit jaartal is daarom de scharnierdatum voor het asbestattest: alle gebouwen gebouwd vóór 2001 zijn verdacht en vragen een inventarisatie.
- 2005EU
EU-verbod transposeert
Europese richtlijn 1999/77/EG zorgt voor een sluitend verbod in alle EU-lidstaten.
Vanaf 1 januari 2005 is asbest in heel Europa verboden in nieuwe producten. België liep met zijn 2001-besluit vooruit op deze deadline.
- 2018Vlaanderen
Vlaams asbestafbouwbeleid
OVAM lanceert het asbestafbouwbeleid met als doel een asbestveilig Vlaanderen tegen 2040.
Het beleid omvat sloopbegeleiding, premies voor verwijdering, sensibilisering, en de invoering van het asbestattest. Het einddoel is dat tegen 2040 alle aanwezige asbest in Vlaamse gebouwen veilig beheerd of verwijderd is.
- 2022Vlaanderen
Asbestattest verplicht bij verkoop
Vanaf 23 november 2022 is een asbestattest verplicht bij elke verkoop van een woning gebouwd vóór 2001.
De verkoper moet het attest aan de koper bezorgen voor het ondertekenen van de onderhandse verkoopovereenkomst. Het attest blijft 10 jaar geldig en wordt opgemaakt door een OVAM-erkende asbestdeskundige inventarisatie.
- 2026Vlaanderen
Verplichting voor gemeenschappelijke delen (VME)
Tegen eind 2026 moeten de gemeenschappelijke delen van appartementsgebouwen (VME’s) over een asbestattest beschikken.
De vereniging van mede-eigenaars is verantwoordelijk. De syndicus regelt de opmaak en de verdeling van de kost over de eigenaars volgens de aandelen in de gemene zaken.
- 2030Vlaanderen
Asbestattest verplicht bij elke nieuwe huur
Vanaf 1 januari 2030 is een asbestattest verplicht én moet het worden afgegeven bij het afsluiten van elke nieuwe huurovereenkomst.
Tot die datum geldt: indien er reeds een attest aanwezig is, moet de verhuurder een kopie aan de huurder bezorgen. Vanaf 2030 is het hebben én afgeven van het attest verplicht.
- 2032Vlaanderen
Iedere eigenaar moet attest hebben
Tegen 2032 moet elke eigenaar van een gebouw gebouwd vóór 2001 over een geldig asbestattest beschikken.
Onafhankelijk van verkoop of verhuring. Het doel is om voor elk verdacht gebouw een gedocumenteerde inventaris te hebben, zodat materialen veilig beheerd of geleidelijk verwijderd worden.
- 2034Vlaanderen
Asbestveilig: publieke gebouwen
Tussentijdse mijlpaal: alle scholen, ziekenhuizen en publieke gebouwen moeten asbestveilig zijn.
Asbestveilig betekent dat alle gemakkelijk bereikbare asbestbronnen in slechte staat verwijderd zijn. Niet-bereikbare materialen in goede staat mogen blijven mits beheersmaatregelen.
- 2040Vlaanderen
Asbestveilig Vlaanderen
Eindstreep: tegen 2040 zijn alle Vlaamse gebouwen asbestveilig.
Concreet: alle materialen in gebrekkige toestand moeten verwijderd zijn, ook in private woningen. Eigenaars zijn verantwoordelijk en kunnen rekenen op premies en collectieve afvoerinitiatieven.
Asbestcheck
Twijfelt u over een specifiek materiaal?
Voor wie geen volledig attest nodig heeft maar wel zekerheid wil over een specifiek materiaal, bieden wij de Asbestcheck met staalname aan. Wij komen ter plaatse, controleren het verdachte materiaal en laten een staal analyseren in het labo.
Prijs: 150 EUR voor het eerste materiaal, daarna 40 EUR per extra materiaal. De Asbestcheck vervangt geen volledig asbestattest bij verkoop, maar geeft u snel duidelijkheid voor renovatie- of sloopwerken.
Erkenning
OVAM-erkende asbestdeskundige
Het asbestattest wordt opgemaakt door een asbestdeskundige inventarisatie (ADI), erkend door OVAM.
Vaste prijzen asbestattest
Onze vaste prijzen zijn inclusief de OVAM-retributie (t.w.v. € 59) én inclusief 2 gratis labostalen.
| Type | Prijs incl. btw |
|---|---|
| Garage | 325 EUR |
| Studiotot 50 m² | 355 EUR |
| Appartementéén verdieping, < 150 m² | 485 EUR |
| Gesloten bebouwingtwee gemene muren | 545 EUR |
| Halfopen bebouwingéén gemene muur | 595 EUR |
| Open bebouwing tot 300 m²vier vrije gevels | 645 EUR |
| Gebouw 300 – 500 m² | 745 EUR |
| Gebouw groter dan 500 m² | op aanvraag |
| Gemeenschappelijke delen (VME)basis: max. 4 bouwlagen incl. kelder, eerste lift inbegrepen, kelder t.e.m. 2ᵉ verdieping | 520 EUR |
| Extra bouwlaag VME | + 55 EUR |
| Extra lift VME | + 55 EUR |
| Extra labostaal | + 40 EUR |
Combineer EPC en asbestattest op hetzelfde adres voor automatisch 5% combo-korting. Twijfelt u over een specifiek materiaal? Onze losse Asbestcheck met staalname kost 150 EUR voor het eerste materiaal, daarna + 40 EUR per extra staal.
Klaar om te boeken?
Vaste prijs, attest binnen 7 werkdagen, betalen pas na het bezoek.